Mediante el Decreto 107, publicado el pasado 26 de septiembre de 2025, se reformó el Código Civil para el Estado de Nuevo León en materia de arrendamiento de fincas urbanas. Dicha reforma que impacta directamente el Capítulo IV del Título Sexto del referido Código Civil.
¿Qué debes considerar ahora?
Cambios en la práctica (beneficios):
Duración mínima obligatoria de 6 meses,
- El arrendatario obtiene mayor seguridad habitacional.
- El arrendador no podrá desalojar ni modificar el contrato antes de los 6 meses, salvo causa justificada.
- Se estandarizan los plazos mínimos para vivienda.
Tope del 10% al incremento de la renta:
- Se elimina la posibilidad de aumentos frecuentes o desproporcionados.
- El arrendatario tiene previsibilidad económica.
- El arrendador deberá formalizar cada incremento con un nuevo contrato.
Además…
Renta solo en moneda nacional:
- Se eliminan contratos en moneda extranjera en todo el territorio Mexicano.
- Se protege al arrendatario de aumentos derivados del tipo de cambio.
- Se fortalece el uso del peso en operaciones internas.
Entrega de recibo y facturas:
- Se invierte la carga de la prueba: ahora el arrendador debe demostrar que no se pagó.
- Se obliga al arrendador a emitir recibos o comprobantes mensuales.
Límite al depósito en garantía:
- Disminuyen los costos iniciales para rentar una vivienda.
- El arrendador debe ajustar sus contratos y prácticas para cumplir con el tope.
